一叶而知深秋！
数月之前，多个城市呈现万人抢房盛景；而极具戏剧性的西安楼市，从巅峰也到了低谷......
是不是楼市的寒潮突然到来了？本来“金九银十”的销售旺季，今年的主题多是“降价与维权”。
降价潮中暗流涌动；楼市寒冬的转折点，正在兵临城下！
10 月 6 日，江西上饶，业主举着“碧桂园大忽悠”的横幅把碧桂园的售楼处砸了，1 万元/平方米的精装修，降到了 7000 元/平方米的毛坯房，业主还没收房，就来“维权”了。
而经过媒体曝光的打砸售楼处的事情不只上饶，上海惠南碧桂园项目均价从 3.5 万降到了2.6 万，售楼处外业主高喊“还我血汗钱”；
浙江杭州滨江新希望新城•未来海岸项目，由于同等面积房源，一期业主要比二期业主多花十几万元至二十余万元不等，由此引发一期业主的维权行为……
案例和图片均来自于论市先锋
南京江北华润国际社区，维权的老业主劝告选房者
对于房屋降价而维权的诉讼案子，你们的老宋律师我还真没有直接代理过，咨询了一圈同行，貌似代理的也不多。认真找其原因，只能是因为此类案件基本不具有可诉性，也就是靠打官司解决不了。至于为什么，接下来就要看我的四点分析了。
第一眼，购房合同基本都是合法的。
不论多高价值的房屋，也不论毛坯还是精装修房屋，只要买卖双方合同中没有法律禁止性规定，也没有发生影响合同效力的事由，这个买卖合同就是成立并生效的合同。合同生效那双方就得履行。
第二眼，合同有个相对性的基本原则。
学法律有法律思维的朋友都知道这个原则，不过非法律人士很容易在这个问题上钻牛角。什么意思？简单来说，每一份合同都是一个独立法律关系的体现，主体是相对的，约定内容是相对的，法律后果约定是相对的。也就是说，你情我愿的事情，又不违反法律强制性规定，你不能拿别人的合同约定来否认你之前自己的合同约定。
除非发生影响合同效力的事由。
第三眼，当前开发商降价销售，基本算不上影响合同效力的事由。
这是一个值得继续探讨的话题。先说什么是合同效力。简单来说就是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。主要看的是有哪几种效力情形？就是：合同有效、合同无效、合同解除、合同可撤销这几类。这几种情形下的法律后果是什么，具体的就不作详细阐述。
再说开发商降价属不属于影响合同效力的情形。一定会有业主扛着横幅讲：不公平，开发商后面卖房降价那不就是让我们直接损失吗？这是侵权！稍微懂点法的业主可能还会蹦出：显失公平，合同可撤销！
Bingo！老宋我这里抱个拳，通过与同行交流，还真有以此为案由进行诉讼的！不过，不是败诉就是调解，正儿八经直接以此为据支持的法院，没看到。所以司法实践中，开发商仅仅降低价格销售房屋，还真不是影响合同效力的情形。
第四眼，房屋降价的情况下，业主并没有法律上的“权”。
业主维权成功退房退款，跟我上述法律分析关系不大。上面我分析了三点，其实分析出来一句话：房屋降价的情况下，业主并没有法律上的“权”，所以不存在“维权成功”。
那为什么真有退房退款的？我个人认为九十月份一直是房屋销售旺季，这样的时候与其跟业主走法律程序还不如痛痛快快退了房子，毕竟退房的人数占少数，门口等着买房的还在排队。这就是让让利，快速销售出去回款，去库存。
朋友圈的各位，再有这样咨询老宋我就不一一回答了，具体结论直接看标题就行。房子买贵了，不是想退就能退。
律师简介：
宋飞帅律师，湖北尊而光律师事务所律师 擅长房产合同、建设工程施工合同、购销合同等子领域。
